Pente de toiture par région : climat, tradition et PLU

Pourquoi la pente des toits change d'une région à l'autre

Trois raisons expliquent les écarts : la pluie et le vent, que les normes traduisent en zones ; la neige, qui pèse sur la charpente ; et la tradition, qui a fixé localement un matériau, donc une pente.

La pluie et le vent : les zones des normes

Les normes de couverture (NF DTU) donnent une pente minimale qui augmente là où la pluie arrive avec le vent : poussée par le vent, l'eau peut remonter sous les tuiles. Pour les tuiles, trois zones :

• zone 1 : tout l'intérieur du pays et la côte méditerranéenne, à moins de 200 m d'altitude ;
• zone 2 : la côte atlantique sur 20 km de profondeur, de Lorient à l'Espagne ; la bande de 20 à 40 km de la côte, de Lorient à la Belgique ; les altitudes de 200 à 500 m ;
• zone 3 : les côtes de l'Atlantique, de la Manche et de la mer du Nord sur 20 km de profondeur, de Lorient à la Belgique ; les altitudes au-dessus de 500 m.

Les ardoises ont un autre découpage : la vallée du Rhône, la Provence, le Languedoc, le Roussillon et la Corse y sont en région 3, la plus exigeante. Le bac acier a sa propre carte. Une même maison peut donc être en zone 1 pour la tuile et en région 3 pour l'ardoise. C'est le cas sur la côte méditerranéenne, à moins de 200 m d'altitude.

À l'intérieur d'une zone, la situation du terrain compte aussi : protégée, normale ou exposée au vent. Le détail et les valeurs sont sur la fiche pente minimale de toiture, et le vérificateur trouve votre zone à partir de l'altitude et de la distance à la mer.

La neige : la charpente d'abord

La neige pèse sur le toit : son poids se calcule selon les règles européennes de calcul des structures (les Eurocodes), avec leur propre carte de régions de neige. C'est un calcul de charpente, fait par un bureau d'études ou un charpentier. Il ne change pas les tableaux de pente minimale des couvertures en plaine.

En montagne, c'est différent. Les Règles professionnelles des tuiles « Faible Pente » et la norme du bac acier s'arrêtent à 900 m : au-delà, on parle de climat de montagne, avec des règles propres, réunies notamment dans un guide du CSTB sur les couvertures en climat de montagne. Par prudence, le vérificateur ne donne pas de valeur à ces altitudes.

La tradition locale : le matériau fait la pente

Chaque matériau a sa plage de pente. La tuile canal se pose dès 24 % en zone 1. L'ardoise demande au moins 20 % en région 1 et 35 % en région 3. La tuile plate, elle, ne descend pas sous 60 %, même avec un écran.

Là où un matériau domine depuis longtemps, les toits ont la pente qu'il admet. Le règlement d'urbanisme d'une commune peut reprendre ces pentes et ces matériaux pour garder l'aspect des quartiers. Les fiches tuiles et ardoises donnent les tableaux complets.

La norme et le PLU : deux règles qui s'additionnent

Le plan local d'urbanisme (PLU) est, selon Service-Public, le « document communal d'urbanisme qui détermine les conditions d'aménagement et d'utilisation des sols ». Il « définit, pour chaque terrain, les règles d'urbanisme applicables ». Quand il est établi pour plusieurs communes, on parle de PLUi (intercommunal).

Le PLU peut fixer une pente de toit, une plage de pentes, un matériau ou une couleur. Il ne remplace pas la norme : votre toit doit respecter les deux. Si la pente imposée par le PLU est plus faible que le minimum de votre couverture dans votre zone, il faut changer de couverture, pas de pente.

Où trouver la règle de votre commune

Sur le Géoportail de l'urbanisme

Le Géoportail de l'urbanisme est le portail national de l'État, édité par le ministère chargé de l'urbanisme et conçu par l'IGN, qui rassemble les documents d'urbanisme et les servitudes d'utilité publique. Sur la carte, saisissez votre adresse et cliquez sur votre parcelle : une option permet de télécharger les documents qui s'y appliquent. Le bouton « Fiche détaillée à la parcelle » donne tout ce qui touche le terrain, pas seulement le point cliqué.

Trois limites, tirées des questions fréquentes du site :

• l'alimentation du site est progressive depuis 2016 ; un document absent ne veut pas dire que la commune n'a pas de règles ;
• les documents approuvés après le 1er janvier 2020 doivent y être publiés, et un PLU approuvé depuis le 1er janvier 2023 n'est exécutoire qu'une fois publié sur le site et transmis au préfet ;
• les données en ligne sont informatives : seuls les documents détenus à la mairie, à l'intercommunalité ou à la préfecture font foi.

Au service urbanisme de la mairie

Pour toute question sur la règle applicable, le Géoportail renvoie vers la collectivité compétente : la mairie, ou l'intercommunalité si c'est elle qui gère l'urbanisme. Le service urbanisme vous dit aussi si votre terrain est en secteur protégé, près d'un monument historique par exemple, ce qui change les délais.

Certaines communes n'ont ni PLU ni carte communale : le règlement national d'urbanisme (RNU) s'y applique. La mairie vous indiquera alors les règles d'aspect à respecter.

Lire le règlement

Le PLU découpe la commune en zones désignées par des lettres : U pour les zones urbaines, AU pour les zones à urbaniser, A pour les zones agricoles, N pour les zones naturelles. Repérez la zone de votre parcelle sur le plan de zonage, puis ouvrez le règlement écrit de cette zone. Les règles de toiture (pente, matériau, couleur) figurent en général dans la partie consacrée à l'aspect extérieur des constructions.

Changer la pente ou la couverture : la déclaration préalable

La page Service-Public sur la déclaration préalable cite la toiture parmi les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une construction. Le dossier se dépose à la mairie : en ligne si la commune le prévoit (c'est la seule voie à Paris), par courrier recommandé avec accusé de réception ou en main propre.

Le délai d'instruction est de 1 mois à partir du dépôt d'un dossier complet. En secteur protégé, il passe en général à 2 mois. La déclaration préalable vaut pour les travaux qui ne relèvent pas du permis de construire : selon l'ampleur des travaux, une surélévation par exemple, un permis peut être nécessaire. Posez la question à la mairie avant de déposer.

L'étape suivante

1. Trouvez la zone de votre parcelle et le règlement écrit du PLU, sur le Géoportail ou en mairie.
2. Notez la pente et le matériau imposés, s'il y en a.
3. Vérifiez que ce matériau admet cette pente dans votre zone, avec le vérificateur de pente minimale.
4. Déposez la déclaration préalable si vos travaux changent l'aspect du toit, et montrez le tout à votre couvreur.